还房贷须知,4不要!

现在越来越多的人买房都采用贷款方式,就算很多人手里有足够的钱支付房款,也还是会选择申请房贷,一方面是因为大家都明白通货膨胀这一问题,另一方面也是因为从市面上所有的借贷渠道来看,银行的房贷大概是利息最低的一种大额贷款。与其把所有的身家都拿去买了房,不如拿去做其他的项目,运气好的话挣来的钱都够支付每个月房贷的利息钱了。但是如果你办理了住房贷款,以下几个方面一定要谨慎。

不要随便提取公积金

我们都知道用公积金贷款买房的房贷利率会比商业贷款要低很多,因此这样的贷款方式也受到了很多购房者的青睐。但是申请公积金贷款需要购房者拥有自己的公积金账户,且按时缴存半年或者一年以上的公积金才可以申请贷款。有很多购房者早期并没有足够的资金支付买房的首付款,所以大多数的人都选择把公积金提取出来用来租房,这样一来就减少了公积金账户的余额,影响了可以贷款的额度。等到日后真的有贷款需求的时候,只能硬着头皮选择了商业贷款,但是商业贷款和公积金贷款之间的差额可不是一星半点。

不要轻易提前还款

在中国人的观念里,很多人都不喜欢欠钱,哪怕是银行的钱。所以有很多人手上如果比较宽裕了,就想着把自己欠下的钱提前还清,另一方面也是想省下一笔利息,但是很多人都是盲目性的,完全看心情的提前还款,往往忽略了最重要的一点,就是当初选择的还贷方式。其中一种就是等额本金,这样的还款方式是指在还款期内,把贷款总额进行等分,每个月需要偿还相同数额的本金和剩下的贷款额度在该月产生的利息,这样的好处就是每个月的本金是固定的,利息却在越来越少,贷款者在还款初期可能会压力较大,但是随着时间的推移需要偿还的金额越来越少。还有一种方式就是等额本息,这种方式比较简单,每个月还款的金额都是一样的,但是当还完全部的房贷后会发现等额本息产生的利息要比等额本金多很多,而且等额本息想要提前还款的话,是非常不划算的,这是由于等额本息每个月还款的金额里,本金的比例是逐月增加的,而利息的比例是逐渐递减,如果提前还款,就相当于你只借了几年,却支付了20年甚至30年的利息。

 

不要出现断供

我们不能保证自己的生活和工作一直处于稳定的状态,如果因为某些原因暂时失去了经济来源,很多人就会出现还不上房贷的情况,这种时候千万不能硬挺着,如果出现了断供的情况,银行就会把房子收回并进行拍卖,拍卖所得的金额填补房贷,如果不够还是需要贷款者进行填补,甚至会被拉入征信黑名单,这么看来实在是得不偿失。如果真的出现了还贷困难的情况,购房者要做的就是向银行申请延长借款期限的申请。

 

 

不要遗忘重要程序

房屋在贷款没还清的情况下,房产证是抵押给银行的,并不在购房者手里,这也就意味着该房屋不能转卖和出租。当我们把贷款全部还清的时候一定要记得办理撤销贷款抵押,很多朋友觉得贷款还完了就什么事都没有,其实这个时候有一个非常重要的事情要做就是撤销贷款抵押,只有办完这个手续房子才是完全属于我们的。

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